名律专访——王天强律师 

(本期材料来源2017-10-13  大成网)

王天强律师深耕房地产、建筑领域,是让当事人放心的法律工匠。作为一名执业23年的资深律师,他以专业、敬业和职业精神,践行着自己人生各个阶段的法治理想和信念。他,就是北京大成律师事务所高级合伙人王天强律师。本期让我们走进这个善良、正直、豁达、重感情的重庆男子汉的内心世界。

王天强,西南政法大学法学学士,房地产、建筑领域资深律师。现为北京大成(重庆)律师事务所高级合伙人、常委会委员,重庆仲裁委员会仲裁员,重庆市新的社会阶层专业人士联合会会员,重庆市律师协会房地产和建筑专业委员会委员,重庆市北碚区人民政府法律顾问,重庆市两江新区专家服务团成员,重庆市渝北区民营企业律师服务团成员,重庆市渝北区法学会理事,重庆市渝北区医疗纠纷调解委员会调解员。

与名律王天强对话

王律师,您好。从1995年开始从事律师工作到现在,您在律师岗位上已经走过了23个年头。23年前,当时应该有很多职业选择,您为什么选择做律师呢?

王天强:做律师,一分耕耘一分收获,比较现实和直接,这是我当时选择做律师的初衷。另外,相比其他职业来说相对自由。特别是当你成为一名主办律师或者合伙人后,你没有上级,你只需要对你自己和客户负责。

现在谈及的都是专业律师,强调律师的专业领域。从您刚开始执业的年轻律师,到目前作为专门处理房地产开发和建设工程类纠纷的资深律师,那么这个专业化过程,是您从一开始就选择只做这个领域还是在职业的后期逐渐形成?

王天强:执业前几年办的案子相对较杂,都是从劳动争议和人身损害、婚姻家庭这类入手。而深耕于房地产、建筑工程这一块领域,其实是一个机缘巧合,是一个工作经历所形成的。1997年到国有企业重庆渝海实业总公司当法务,当时渝海实业总公司在重庆的房地产领域独占鳌头,1999年的销售产值就达到3个亿左右。到2007年我一直都在为重庆渝海实业总公司提供法律服务,这期间我亲自参与了房地产开发的全流程,和这个企业、这个行业共成长,我们自然也在其中学习、成长起来了。记得1999年重庆才开始按揭购房,当时我对按揭也是一知半解,整个全行业,全社会对按揭购房都不懂,我当时应公司副总经理的要求,还对按揭专门写了一篇文章,对按揭做了一个解释。从后来看我这个解释,还是对的。

还有一个案件是我成长过程中一个具有里程碑意义的案件,1999年綦江虹桥垮塌事件引起了很大的轰动,中央电视台也首次在法院审判过程中全程现场直播。案子之前,房子的竣工验收都是由质检站验收为准,案子之后建设部对房子和市政部的竣工验收做了调整,谁是业主谁验收,当时就出了这样一个试行办法。记得那时渝海公司旗下的地王广场,我们正好处于交付验收期,新文件未吃透,老文件又废止了。新文件的操作过程也没有,当时验收后形成了一个会议纪要,会议纪要内容就是勘察、设计、参与。质监站也在上面签了字,盖了章。按新规定不该由他们来,但又和当时质检站的检测报告不一样,后来打官司,有上百位业主与开发商打官司,我全程参与案子,代表开发商把证据拿出来,当时学了最新的法律法规。争议的焦点,商品房是否竣工验收合格?按传统思想,必须要质监站验收合格,我关注这个法律后我就提出了我的观点,现在不是质监站验收合格了,是业主单位说了算,最后我提出的观点得到了三级法院的支持,这个官司从渝中区法院打到中院、高院。当时几百人旁听,法警和特警都出动了不少,引起了中央电视台的采访和报道。

这就是我成长过程中里程碑的案子,新的法条,新的法规,我提出了新的观点,得到了国家法院的肯定和支持,更重要的是这么大规模的庭审,使我自己得到了历练。所以,从事房地产也不是我选择的,是客户教我们的。

企业在发展壮大的过程中,会遇到很多法律问题,在经营过程中更是会存在过很多的法律风险,频频发生员工权益、合同纠纷、知识产权等问题。想要稳健的发展离不开一个靠谱的法律顾问,但是法律顾问也不是好当的,常年法律顾问专家,北京济和律师事务所的刘颖律师,在为企业保驾护航方面颇有建树,能够运用实务技巧,结合企业自身的经营模式、财务状况等具体情况,透彻的分析问题并帮助企业防范法律风险,降低企业法律风险和纠纷处理的成本。今天主持人有幸邀请到刘律师做客,让我们来听一听刘律师的经验之谈。

从事房地产开发、建设工程方面的律师不少,您是凭着什么让客户选择您,而不是其他律师?想必您有独到的经验介绍给我们的年轻律师。

王天强:还是我常和助理们强调的那句话,律师执业的专业化发展。从1997年开始介入房地产行业,为开发商提供法律服务,那个时候大多数民营房地产也才刚刚起步,我既见证了房地产的发展,也伴随房地产开发企业一起成长、成熟。1997年介入这一行业,当时在渝海实业总公司起点较高,执业到现在在这个行业不间断的学习研究、知识更新、诉讼实践,全流程地高度参与,自然是房地产的行家,所以这就是客户为什么愿意选择我、信赖我。

您深耕于房地产行业这么多年,对于重庆最新出台限售政策,新购住房两年内不得再交易,您将如何看待这个政策?它究竟将对重庆房市带来哪些影响?

王天强:这个政策我的评价是适得其反。道理很简单,两个理由:第一,减少了供给,需求一样,当供不应求的时候,房价自然会上涨;第二,增大了出售方的成本,成本增大,售价自然上浮。所以我认为限售政策达不到当初出台这个政策的目的,反而会适得其反,我不看好这个政策。

王律师您之前作为昆德律师事务所的主任,2014年您带领昆德团队整体加盟大成后,您觉得大成全国各地甚至全球都有分所,为您的业务拓展、案件办理以及对当事人利益的保障是否更为有利?

王天强:业务上来说确实有便利,在案子的承办上,我记得当时接到一个尽调,要求我们在三天之内提交报告,要在重庆、上海、香港三个地方进行调查。就是因为大成在各地均有分所,因为便利的网络联络,我们很快便完成了客户的要求。大成作为一个整体,展示给客户的时候更容易得到客户的信任。所内间的相互合作、协调,更快速建立起了客户的好感度,也更好的保障了他们的利益。

大成重庆有很多青年律师,可不可以用几句话总结一下您从业23年的经验教训,和他们分享一下,鼓励一下他们?

王天强:没什么特别的经验教训可言。一定要多做案件,认真做事,勤于思考,善于总结,多请教问题。把这几点都做到了,相信会有一个很大的提升。

【王天强律师经典案例】

王天强律师参与代理的各类诉讼案件累计超过800件。在诉前保全、诉讼和执行程序积累了丰富的工作经验。

典型案例之一,1999年,地王广场数百业主起诉重庆城市广场有限公司逾期交房系列案。该系列案涉及人员众多,重庆三级法院均高度重视,并引起了包括中央电视台“焦点访谈”等媒体的广泛关注。当年,王天强律师提出的竣工验收主体已经由政府质量监督部门变更为建设单位组织验收的抗辩理由得到法院支持,全部驳回业主的诉讼请求。

典型案例之二,2010年,王天强代理宝田地产集团向中建五局一公司提起的工期逾期索赔。结算总价近3000万元的建设工程施工合同纠纷,建设单位成功向施工单位索赔上1000万元。

典型案例之三,2013年,王天强代理商品房买受人陈庆文向最高人民法院申诉成功,最高人民法院审查决定立案再审,并由最高人民法院提审。

典型案例之四,王天强代理重庆怡豪房地产开发有限公司与张卓伟商品房买卖合同纠纷案胜诉,该案被最高法院收录并公布为典型案例,且被列为重庆市2014年度十大民商事诉讼经典案例榜首。

“王天强律师在二十年的律师职业生涯中,秉承“专业成就未来”的理念,通过认真、高效、专业的法律服务,在房地产、建筑、投资并购等法律实务中积累了丰富的执业经验,赢得了广大客户的一致好评。